金管會主委顧立雄今日出席「商業地產資本市場國際論壇」時表示，不動產證券化可引進資本市場資金，並活絡不動產市場，讓投資人以小額資金參與不動產投資，未來朝 3 個面向持續放寬措施。
顧立雄表示，政府推動不動產證券化業務，目的是希望引進廣大資本市場的資金，以直接金融的方式，活絡不動產市場，並透過專業的開發或管理機構，提高原有不動產的流動性；另一方面，透過不動產證券化，投資人也可將相關產品納入個人投資組合中，有機會以小額資金參與高價的不動產投資
顧立雄進一步回顧我國不動產證券化發展的歷史，他說，不動產證券化條例於 92 年間公布施行後，自 94 年首件由土地銀行發行的富邦一號不動產投資信託基金掛牌上市開始，不動產台中民間二胎證券化市場曾有一段相當熱絡的景象。之後受到經濟大環境影響，不動產證券化市場在過去幾年較為沉寂，其中有三檔不動產投資信託基金由投資人主動決議清算。
別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務台中二胎房貸風控的負面資料，業績報表會不好看。
不過在各界不斷努力之下，去年開始已有 2 檔不動產投資信託基金獲准募集發行，基金投資標的包含：商場、商辦等多樣化類型，有效藉由證券化提高不動產的流動性，增加不動產籌資管道及活絡不動產之目的，同時讓資本市場有多元的投資管道。
顧立雄強調，為了使不動產證券化市場的發展更為健全與活絡，金管會持續放寬不動產證券化，包括：一、從法規面持續放寬不動產證券化相關規定，例如以合理調整各參與機構責任分配及保障受益人權益；二、放寬不動產投資信託基金投資海外標的範圍及簡化投資程序，以促進投資標的多元化及提高實務運作彈性；三、推動證券化多元發行方案，導入公、私募接軌機制，以利興建期至營運期公共建設全程能以證券化方式台中民間二胎募集資金。
二胎房貸政策收緊，意思是國家出了各項調控政策，提高了買房門檻，減少了利率優惠，甚至提高貸款利率，主要是為了抑制房價上漲，打擊炒房者，讓真正有住房需求的人能買到房子。通過金融政策的調整，繼續強行壓制房地產的金融槓桿，這對整個行業而言，是具有風向標的意義，而絕不是影響有限。隨著金融資源的稀缺，中小房企獲得金融資源的難度越來越大，成本越來越高，將難以為繼。在這個過程中，不排除一些過去玩高槓桿的頭部企業倒下，但更多的是大量的中小房企。從歷史上各國房地產泡沫的破滅看，金融政策和金融環境的變化，對整個行業的發展一般都是致命的。金融大環境的收緊，勢必改變房價的走勢，顛覆房價的邏輯。自住房體制改革後，各項住房信貸政策出台，同時刺激了住房貸款的增長，但隨著購房熱潮瘋漲，國家又提高了二胎房貸的條件和准入門檻。二胎房貸政策將收緊的傳言成為市民熱議的話題。
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